我谈澳洲房产 为什么不在国内而在这边买

今天留学建涯小编整理了我谈澳洲房产 为什么不在国内而在这边买相关信息，希望在这方面能够更好的大家。

本文目录一览：

• 1、我谈澳洲房产 为什么不在国内而在这边买
• 2、金顶置业澳洲靠谱吗
• 3、澳洲留学签证需要注意哪些事项

我谈澳洲房产 为什么不在国内而在这边买

一、 先来说说澳洲买房和国内买房的区别吧
1、产权概念不同。
百度百科上的定义：产权包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。
下面一条，房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。
好吧，70年的使用权，给不了所有权，大家都懂…（参见土地管理法---土地使用权未到期国家也可征用）但是这个"必然"用的也太坑爹了吧！房屋和土地在澳洲确实是分开处理的，买house的时候签合同，签的是land&house package合同，先签土地转让合同，再和开发商签房屋买卖合同。当然，如果你够牛，果断先买好地，再自己找设计建筑，和政府申请，等个一年半载的申请下来了，就可以拥有自己梦想中的房子了。 如果买apartment的话，也是有土地所有权的，叫joint land,就是和别人共有的，具体处理起来倒也省去很多麻烦和每年一付的land tax.
说到这里，肯定要有人站出来说"这都是废话！国情不一样，我国是伟大的社会主义国家，这都是为今后的共产主义做准备！你们那是万恶的资本主义！"确实如此，资本主义都是私有制，没什么好比的。但我说这些也不是废话，产权的问题决定了在买房的时候的银行贷款机制和还款策略不同。这在后面会讲到。
2、增值潜力不同
我国经济的快速腾飞带动了房产市场的迅猛增长。有数不清的人靠房地产或者简单的倒卖房屋奔了小康，致了富。听朋友说，上海房价增长最夸张的时候三个月翻了一番，也不知道真的假的。 只后悔自己当初没有赶上。谁让房地产是先买的人赚后来人的钱。
而在澳洲，房价的走势是相当稳定的。大约七到十年翻一倍。7-10年？耳熟不？已经听了无数人这么跟我说，不管你们信不信，我将信将疑。秉承着质疑一切的原则，我在ASB---澳洲统计局，找到了这个数据。
这主要是由白人文化导致的，鬼子喜欢租房更胜于买房。如图，澳洲居民中有将近30%的人是租房子住的。没有人炒房，房价怎么涨？ 近几十年澳洲房价的逐年攀高也是跟移民数量息息相关的，每年2.1%的人口增长极大的拉动了内需，刺激了经济。当然了，这些移民中，尤其以中国同胞做出的贡献最为巨大（鼓个掌）。
事物都有两面性。是不是说增长幅度小，就不具备投资价值呢？当然不是！ 正是因为租房文化的盛行，澳洲房地产产业相对于其他国家也更加健康，风险相对较小。
3、风险性差异
3.1 先说空置率吧，vacancy rate,是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。它是衡量一个国家房地产产业是否健康的标准之一。按照国际通行惯例，商品房空置率在5%---10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；空置率在10%---20%之间为空置危险区，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。
下面是几组数据参考：
2009年2月末，上海商品房空置面积由2008年初的735.46万平方米扩大至1211.75万平方米，空置面积扩大了近一倍，其中商品住宅空置554.07万平方米。从空置年限看，空置一年以下的商品房面积为652.55万平方米，占全部空置面积的53.9%;空置一年以下的商品住宅333.49万平方米，占全部商品住宅空置面积的60.2%.
北京市公安局人口管理总队发布的数据显示，截至目前，北京已基本建成全市房屋标准地址数据库。据悉，该数据库共采集录入的房间量为1320.5万条，其中381.2万套空置，以此计算，北京空置房比例高达28.9%.
看明白了没有？空置率在10%-20%便是空置危险区，上海的是60.2%,北京的压根就不敢按面积算，算的是空置房/总房数。官方统计，全国空置房起码需要42年才能消化。也就是说按照正常的经济体制，起码42年，不说跌吧，起码没有理由再涨了。
为了公平，以澳洲最大的城市悉尼为例，空置率是多少呢？ 1.6%~1.8%浮动。
上文提到，30%的澳洲人口是租客。那么，在澳洲买了房子，起码不会担心租不出去吧。一百套房子里只有一两套房子没人住，也许还是市郊的。
在我们的留学时代，多数人都有过take房子的经历吧。inspection时数十人排队抢一套房子的盛况并不鲜见。为了拿一套房子，反正我是能用的招数都用过了，加钱、一次付半年房租、虚报工资、追在agent后面好话说尽…
人多房少，供小于求，这是澳洲各个城市乡镇的大致情况 "228,000-home shortfall for sydney" 悉尼今年还缺少22.8万套住房才能满足住房需要。空置率高才怪。
3.2 租金回报率 ROI （return on investment）
说的简单点，就是每年的房租除以房价。调查显示，目前在北京、上海、广州、深圳等四大一线城市，普通住宅的平均投资回报率均小于3.5%.其中，北京的投资回报率更低，除了北部区域一枝独秀外，其他大部分区域都在2.5%以下。北京并非孤本，上海整体租金回报率仅2%~3%.
与之形成鲜明对比的正是澳洲房产的租金回报率。悉尼略低于平均水平，在5.3%左右。布里斯本因刚发过大水房价有所回落，但是租金并不会下降，回报率可达到6%~6.5%.墨尔本city 7%左右，但是增值速度缓慢；south bank等区域虽然只有5%,增值率却超过10%每年。如果像Gladston,Townsville一类的矿区或军区，人多房少无高楼，租金回报率会是难以想象的11%~13%!还有每年$9971的NRAS政府补贴！一切都是源于供需关系。
4、政府立场
4.1 上文提高不算政府补助和退税收入，ROI已经是5.2%,基本和今年的房屋贷款利率（5.5%~6.5%）持平。如果你还是正常的中国人，就该开始琢磨了，傻子才一辈子租房住呢！拿一样的钱替别人供房子，这和帮别人养孩子不差不多么…等把儿子养大了，他还管别人喊爹！ 嘿，你别说，鬼子就是有这么股博爱精神。人家推崇的是大爱，自由，提前消费。这和西方游牧民族的天性是分不开的。 我就碰到过一七十几岁的老太太，拿着政府养老金还每周出去打工，就为了一个人住在manly beach.图的就是这个范儿！
政府说了，"求求你们了，买房子吧，我给你们钱，一次性给一大笔，每年还退一笔！买了房，你好我也好。我这能刷数据，能降低养老负担，你能捞一笔，还不算你们遗产税！买吧买吧，再不买都让那些黑毛买没了，看你们以后房东都是华人，想怎么黑你们怎么黑！"
不是夸张，上面所述句句有理有据。今年十月一号起，在新南威尔士州，首次置业者将享受$15,000澳币的政府补助（first home grant），同时享受印花税的减免（55万以下全面，55万至65万部分减免）。前提是购买$650,000（房屋中位价）以下的新房或楼花，并且是自住房。投资用途可得到一次性$5000补助。
对于昆士兰州，首次置业者从2012年9月12日起可申请15,000澳币政府资助，但房价总额不得超过$750,000,而且必须是新房或者楼花。如果房价总额低于$400,000,免去印花税。
维多利亚省，2010年7月1日至2012年6月30日，第一次购买新房作为自己住房者可申请$13,000补助。但房屋不超过$600,000.
4.2 澳洲是唯一一个施行Negative gearing tax return的国家。很多人把它称为负扣税。顾名思义，负负得正。不但不扣税还会进行税务补偿。当然也有前提----投资用途。白话就是租出去！为了鼓励房产投资，ATO税务局把个人房屋出租当成了一种会产生assessable income的小生意，而这种小生意通常都是"亏"的！ 前面不是还说ROI很高吗？怎么就亏了呢？？ 所以说是鼓励性质的嘛… 下面轮到"房屋折旧"闪亮登场！大家知道，会计（终于提到老本行了，羞愧）有一个原则叫accrual accounting,中文叫啥"权责发生制". "是指以实质取得收到现金的权利或支付现金的责任权责的发生为标志来确认本期收入和费用及债权和债务。即收入按现金收入及未来现金收入――债权的发生来确认；费用按现金支出及未来现金支出――债务的发生进行确认。而不是以现金的收入与支付来确认收入费用。" 晕了吧？ 认真你就输了 白话：算账的时候把折旧算进去，你似乎亏了，但是实际上你又没亏，因为卖房子的时候没人管你折旧什么的。明白点了吗？
举个例子，今年你的工资是8万，发下来的时候就只剩下62,453了，因为老板帮你向政府上了税（不能怪他）。
算法很简单，交给澳洲政府 $17547=（80000-37001）*32.5%-（37000-18201）*19%
假设去年呢，你恰好买了个60万的新房子，第一年折旧在18,000左右。在租房这个小生意上，你的其他有形支出还包括council rate, water rate, strata,interest…，收入是rent.一切按最保守计算，ROI=5.2.收入-支出=$600*52（一年的租金）-5.5%*$48,0000（贷款80%的年利息）-500（water rate）-1200（strata）-600（council rate）≈ 0 那么在会计上，你这套房子的总亏损就等于折旧额 $18,000.接下来该重新计算今年的tax liability了。因为投资"亏损"的缘故，你今年的taxible income变成了$62000 （80000-18000），实际应该向政府上交税额
$11,697=（62000-37001）*32.5%-（37000-18201）*19%. 可是已经交上去了$17547怎么办啊？ 要回来不就是了，给ATO交个申请上去，不算房价涨了7%-10%,今年又因为房子多拿回来$5850.
由于收入越高者税率越高，从上述算法可以看出，同样一处房产投资对于高收入人群有更好的避税效果。比如如果年薪达到$20,0000,在本套房产上的年退税额将是$8,100.老婆在accounting firm工作，经常帮公司或个人退税，发现但凡像医生律师之流高收入者，帐下必然有数套不动产用来抵税。所以高收入者每年上缴的税额通常低于低工资人群，甚至不用缴税。这也映证了资本主义社会所谓穷人越来越穷富人越来越富的规律。
4.3 澳洲政府很是希望"自己人"来买房子，但是在这个追求所谓"民主、公平"的国家，又不能对没有PR的人区别对待，所以诞生了像FIRB （ Foreign Investment Review Board） 这样的机构用来限制非本国人对每个Project购买的数量限制。一般情况下不能超过50%,并且要通过律师向Firb递交申请。如果是购买新房或者期房，政府会100%批FIRB,因此可以放心购买。即使是以后签证到期回国，所购买房屋任可持有自行支配（空置、出租、转售均可）。如果是购买二手房，申请FIRB审批不一定会通过，所以建议先交定金出合同，然后先别签字先申请FIRB（即使签字的话也要在合同里面写明subject to FIRB）。如果FIRB不批的话，你可以中止合同，最多损失1到2千块的定金。有些人没经验直接签合同，那么万一FIRB没批的话，买家将损失房价10%的违约金。

金顶置业澳洲靠谱吗

比较靠谱，澳大利亚金鼎集团，是集房产开发、财富管理、留学移民、投资置业为一体的专业服务机构，在澳大利亚文化时尚之都 墨尔本 成立，公司坐落于墨尔本*大的CBD中心。 澳洲 金鼎集团旗下拥有金鼎地产销售公司、金鼎地产开发公司、金鼎澳洲投资公司、金鼎资产 联通公司 、金鼎合众公司五家子公司。其业务范围涉及房产开发销售、投资移民及基金 资本运作 。全方位为客户提供专业的一站式服务。
拓展资料
澳洲房产在国内市场的行情
从澳洲房屋增值的角度看，无论是公寓还是别墅都是升值的，只是幅度稍有不同。根据官方数据显示，过去40年以来，根据地区不同，澳大利亚的 公寓房 平均每年增长6%~8%，而花园别墅的涨幅则达到10%~12%。无论是公寓还是别墅，所在位置和未来的发展空间同样重要，房子周边的环境，交通，学校，医院，购物等配套设施都是提升房地产价值的重要组成因素。
从物业管理费用看，在澳大利亚购买一套 2 房公寓，每年需缴纳约几千澳元的物业管理费，但可以享受公寓内免费的泳池及其他健身设施；如果买的是花园别墅，虽无须缴纳物业管理费，但每户的业主有责任管理好自家的花园，需要定期除草，修葺围栏，花费也差不多。
从位置和便利程度看，公寓一般在市中心，商业配套齐全，繁华热闹，即便是用来投资，也容易租出去。市中心通常都是商业，教育，金融，购物及娱乐的聚集地，交通自然也是四通八达，无论是上学还是工作都是非常便利及迅捷的。澳洲本地人其实都喜欢住在离市中心5~30 公里的别墅里。这些社区，通常都有齐全周到的配套设施商业、医疗、教育、交通等)。由此可见，无论是市区的公寓还是郊区的别墅都各有千秋。
从位置和便利程度看，公寓一般在市中心，商业配套齐全，繁华热闹，即便是用来投资，也容易租出去。市中心通常都是商业，教育，金融，购物及娱乐的聚集地，交通自然也是四通八达，无论是上学还是工作都是非常便利及迅捷的。澳洲本地人其实都喜欢住在离市中心5~30 公里的别墅里。这些社区，通常都有齐全周到的配套设施商业、医疗、教育、交通等)。由此可见，无论是市区的公寓还是郊区的别墅都各有千秋。

澳洲留学签证需要注意哪些事项

留学建涯(https://www.jianyahuisuo.com)小编还为大家带来澳洲留学签证需要注意哪些事项的相关内容。

澳洲留学签证的办理是有一定难度的，需要有很多注意事项，一定要提前了解清楚。下面为大家整理了一些澳洲留学签证注意事项，希望对大家有所帮助!

澳洲留学签证注意事项须知

签证材料不能照抄他人

每个学生家庭经济条件情况都是不一样的，千万不可模仿别人的签证材料来递交申请。一定要让根据您的情况量身制定签证文件。

注意交学费方式

交学费是获得签证之前最重要的步骤之一。澳洲每个学校对于交学费的方式都是不一样的，比如有的要求汇票，有的要求电汇，汇错了则容易丢失和延误时间，交付学费前需确认。

切忌造假成绩 留学建涯

澳洲留学签证办理切忌造假成绩。据悉，“非真实”学生多数是通过海外的中介机构递交入学申请，针对此类学生个案激增的状况，澳大利亚联邦政府已经静悄悄地采取行动协助高校辨别学生的真实性。据报道，利用虚假英语成绩以及资产证明、以获得澳大利亚学校录取通知书的留学生数量激增，仅在两年时间内，被澳大利亚政府撤销澳洲留学签证的人数就增加了2倍之多。据报道，该报获得的数据显示，2012-13财年则为4930人，在2011-12财年才1978人。

移民及边境保护部指出，还确认了约1000名“转学”留学生，这些留学生持简化学生签证来澳本该是就读当局认可的大学，结果后来却转到了没有申请简化学生签证资格的学校。

澳洲政府的简化学生签证是令申请某些政府认可的学校的留学生，能更简便快捷地申请到签证。但某些学生却在来了澳洲之后，转学到学费较便宜、但没有申请简化学生资格的学校，政府将此视为非法行为。

移民部指出，查获学生“转学”后会要求其解释，截止到现在已经有457人被取消了签证，其他的个案还在审理之中。澳洲国际学生理事会主席庄先生透露，某些留学生私自转校之外，还有的学生甚至根本就不会去上课。他称在某些情况下，留学中介虽然知道申请人根本就不是为了读书，但将此作为一个轻松的收入来源而帮他们申请留学签证。

澳洲留学签证办理材料清单

学生

未成年人(学生)所需资料清单

1澳大利亚签证申请表

填写《澳大利亚签证申请表》，信息须完整清晰。

2护照原件

有效期自出发之日起6个月以上,末页有本人有效期自出发的中文签名，如有旧护照，一并携带。

办理护照，须本人到户口所在地县级以上的公安局出入境管理部门办理。

3护照首尾页复印件

护照首尾页复印件(有申请人照片的为护照首页)。如曾有出境记录，请提供所有贴有签证标签、盖有出入境章、或有签字的护照页的彩色复印件。

4签证照片

2寸白底彩色近照2张(近6个月内的，照片背面签名)，规格为35*45mm。

5身份证复印件

学生个人身份证及父母身份证正反面复印件。

6户口簿复印件

全体家庭成员的户口薄复印件(包括首页/户主页/本人页/配偶页/子女页/备注页，不能有缺页);

如在校学生为集体户口，请提供集体户主首页及本人页复印件;

如父母分立户口，需提供所有分立户户口本复印件。

7父母结婚证/离婚证复印件

8出生医学证明复印件

孩子的出生证明复印件，上面应显示孩子和父母双方的姓名。

9出生医学证明公证书

要求证件上的父母、孩子的姓名等内容清晰、齐全，申请人可到当地的公证处办理，如出生医学证明丢失并且出生医院不能补办的，可办理亲属关系公证。(但此公证不能等同于出生医学证明公证)

10父母不随行同意函

父母不随同出行，需填一份此同意函。

11学生在校证明

学校开具的学生在校证明。(含学校地址电话，领导签字，学校盖章等信息)

12资金证明

A. 存款证明复印件(金额不少于8万元人民币，有效期需冻结到回国后3个月);

B. 活期存折或者储蓄卡最近半年的流水帐单,余额大于三万元，并加盖银行业务章(银行柜台办理);

C. 父母其他资产证明，房产证、车产证、股权证等一切可以证明经济情况的材料复印件(如果有的话，请尽可能多的提供这方面材料)。

13父母在职证明

父母单位所出具的在职收入证明原件，必须用公司抬头纸，有单位地址电话，有负责人签名和公章。(提供模板)

14父母所在单位营业执照

父母工作单位的营业执照或组织机构代码证的副本复印件加盖公章。

15特殊材料

如果申请人由单方父母抚养，则须提供父母的离婚材料以说明抚养权归属或父母一方的死亡证明复印件。

澳洲留学两大签证类型详解

一、电子签证

电子签证是澳洲移民部为了提高留学生签证的审批效率而开发的一整套网上申请操作系统。随着电签系统的推广使用，使得现在越来越多的学生去澳洲留学都选择电子签证。

因为电子签证相对更快捷，大大缩短了签证评审周期。如果申请人体检顺利，并无需电话调查进一步核实，普遍在3周-6周左右。

事实上，去澳洲留学电子签证审理周期是没有固定时间的。确实有很多签证申请在递交后一个月以内出结果，通常大多数的评审可以在 1 - 2 个月内结束审理。

二、普通签证

普通签证要3-4个月，正常是2个月收到PVA。

澳洲移民局官方建议所有申请者最好提前12个星期递交材料，6-8个星期是审理周期。千万不要卡着8星期的时间办理，因为还要考虑到签证官的工作周期。

如果不幸恰逢审理高峰期，或者遇到使馆对递交的材料进行内部评审或调查，签证官休假等各种因素，很有可能签证周期就会变长，需要2个多月，甚至更长。

一般九月入学的学生，推荐四月办理;而二月入学的推荐为前一年十一月份办理。给学生家长们留下做够多的时间，应对可能遇到的突发状况。

如果签证官遇到休假、调换工作或者我们最不愿意看到的放法定假日，那么整个申请都会缓慢下来。所以，建议大家提前半年准备签证材料，距离开学3个月就尽早递交申请。如果走电子签，要你的经济情况简单，经济来源复杂的，建议走普签比较稳当。

澳洲留学签证的类型

赴澳留学签证类别种类多样，主要分为8个类型：

570类签证

ELICOS Sector单独的英语强化课程(非其它主课开始前指定选修的英语课程)

一般不单独申请此类签证，学生需要配有相对应的主课课程。

雅思要求：无需雅思成绩

571类签证

适用于小学和中学(包括初中和高中)课程。

雅思要求：申请者年龄不超过18周岁无需雅思成绩，超过18者要求5分雅思。

572类签证

职业培训及专科(TAFE)

TAFE课程覆盖面广，一般有以下几类：

1、艺术与设计

2、商务管理

3、计算机

4、旅游酒店管理

雅思要求：5分

573类签证 (最常申请)

适用于大学本科BA、研究生预科课程、授课式硕士课程(Master by coursework)

雅思要求：5分

574类签证

适用于大学研究型硕士(Master by Research)及博士学位课程。

雅思要求： 5分

从2003年1月1日起申请574类别的申请人必须有本科学士学位。

575类签证

适用于大学预科(FOUNDATION)。大学预科课程是为那些想直升大学本科的学生而设计。

雅思要求：5分

576类学生签证

AusAID or Defence Sponsored Sector澳大利亚国际开发署或者国防项目

580类学生签证

Student Guardians学生监护人签证。适用于在澳洲学习的18岁以下的学生的父母一方申请。

澳洲留学签证续签

澳洲留学签证续签选择

TR/PSW签证：

如果你在澳洲已经满足了两年的学习要求，申请TR或者PSW签证一定是最稳妥、安全的选择，其拒签风险非常低。

签证长度以及限制：如果是申请TR签证是18个月，PSW的签证长度是24个月。并且这个签证类别可以无限制的工作、学习、旅游、为移民做准备，只要不违法，做什么都可以。

建议所有有条件申请该签证的人，一定将该签证作为首选。但该签证类别每人一生只能申请一次，如果签证到期，只能申请其它类别的签证。

学生签证：

如果你的学生签即将到期，并且暂时无法申请TR/PSW签证；或者你的TR/PSW即将到期，均可选择续一个学生签证。如果你申请的下一个院校是向更高的学历进行攻读，续签风险是非常低的。而如果只是为了花低价呆在澳洲，选择了低级别的课程比如Diploma或者AdvancedDiploma这类别的课程，拒签的风险还是比较高的。

签证长度以及限制：具体的签证长度根据申请人申请课程的长度来做定，但整体长度至少是一年以上。持有学生签证是有读书和工作限制的，必须严格按照签证的要求，保证出勤，每两周工作不超过40小时等。

续学生签证目前是续签方面最主流的选择，主要的优势是过签相对稳定，周期也长，不足就是费用相对高一些。

旅游签证：

旅游签证只要提供了相应的旅游计划、资金证明、在读证明等，下签还是比较稳妥的。

签证长度以及限制：旅游签证一般长度为1年，但是连续停留不能超过3个月。并且旅游签证期间也禁止读书、工作。并且旅游签证往往会有NOFurtherStay的条款，这就意味着以后无法在境内递交任何其他的签证。

总的来说，如果你只是为了在澳洲暂时停留一下，处理一些事情，做好了回国的准备，那选择续旅游签证是可以的，但如果你日后还有计划读书或者转其他的签证，则不建议选择旅游签证。

澳洲打工度假签证（462Visa）：

WHV申请门槛较低：无论是之前是否来过澳洲，或者你已经在澳洲申请过了TR、PSW、学签等签证，均可以申请WHV签证。

签证长度以及限制：WHV签证一般为1年，在这一年期间，你可以自由的旅游、学习、工作，它的限制是不能连续为同一个老板工作超过6个月。但是，由于每年只有5000个名额，并且是分批开放，每次都需要抢名额，所以中国大陆的学生申请澳洲WorkingHolidayVisa的过签率并不高，该签证是否能够及时配合你的需求是这个类别签证的难点。

总体来说，WHV看似门槛低，但过签率并不十分乐观。如果有续签需求，又恰巧赶上WHV开放申请，那么申请这个签证类别还是很不错的！

澳大利亚留学如何选课

【回答】

1：循序渐进

一个学期选多少门课好？这个问题咨询你的师哥、师姐往往就能得到靠谱的答案，不过，想提醒大家，一定要考虑到自己的现实状况后再做决定。

比如，刚接触全英文教学时（第一学期），我们的沟通能力较弱、写essay还较为生疏，这时就不应该选过多的课。

合理的做法是在学校允许的'范围内少选1—2门课，这样，我们不仅能在学业上更游刃有余，还可获得更多的时间适应大学生活、广交朋友。

有了这样一个良好的开端，我们会逐渐增强自信，接下来的留学生活也会更加顺利~

2：关注成绩构成

在看课程大纲时，同学们特别关心的往往是上课时间、阅读书目、学分数量等等。其实，还有一点值得我们重视，那就是期末成绩构成（Assessment）。

在澳大利亚，不同课程的Assessment差距很大。有些课，平时成绩+课堂讨论+presentation占了期末分数的绝大部分，甚至连finalexam都没有。

还有一些课相反，final exam的成绩占了大家期末分数的大头，几乎是“一考定输赢”。给大家的建议是，这两类课要搭配着选。

也就是说，我们的选课列表中两类课程的数量应该较为均衡。这样，我们就能避免出现期末手忙脚乱的情况，学习压力会被“分摊”到整个学期。

要是平时闲的不行，一到期末N个考试“接踵而至”，这就只能怪咱当初没好好选课了。

3：关注你的professor

就算评分标准再客观，那分也是人给的，我们上课前得好好了解一下自己的教授。一个简单粗暴的方法：谷歌TA的名字即可。

我们需要了解的是他的研究领域及教育背景。如果他的研究领域和你的兴趣一致，那选他的课一般错不了。在他的课堂上，我们往往会有更高的参与度，期末成绩也会更好。

当然，向师哥师姐打听他的授课风格、给分高低也很重要，这点相信大家都懂的。

4：试听+辅导会都别错过

在新生入学的firstweek，往往学院会举办一个选课辅导会，这个活动建议大家准时参加。为大家进行选课辅导的都是学院的大牛博士生，听了就有收获。

除了选课辅导会，课程试听也要积极参与，并且建议大家一堂也不要错过（自己所选的）。这个试听，可不仅仅是在听课。大家会在一个完整的教学周内体验新学期的学习、生活节奏。

在这一周，同学们会发现比如说“两个教学楼离得太远，课间赶不过去”、“午饭时间根本不够，下午饿的不行”这类之前根本发现不了的问题，并及时退课或重选。所以说，试听也别缺席哦~

5：尊重作息规律

对很多习惯晚睡晚起的同学来说，选清晨的课程就不太明智。就算咱们能在7点起床，整个上午的精神状态却无法保证，这对于听讲效率非常不利。

而对于习惯早睡早起的同学来说，选晚上9点后下课的course会打乱咱们的生物钟。回去写着写着作业就往往到了半夜12点，玩玩手机、洗个澡就后半夜了。

所以说，选课前也要考虑自己的作息规律，确保上课时间自己的精神状态是较好的。

去澳大利亚留学有什么优势

一、门槛低易申请

澳洲的不像其他国家那样的严格、难以申请，反而，澳洲的实行的是宽进严出的方法，当你申请的时候它并不会强制性的要求你提供GRE、GMAT、SAT等成绩，如果你的IELTS成绩不够的话，有时候也会有其他的录取机会。申请材料以及申请程序也十分的简单。

二、教育

澳洲十分的注重教育，因此20多年以来，澳洲的一系列的体系以及流程都一直处于世界的低位，而这些也在一定的程度上面保障了学生能够享受到的优质教育。不仅如此，澳洲颁发的学位也是受到全世界各国的认可的。澳洲的专业也十分的多，能够让学生有很多的选择机会。

三、环境

从地图上来看，四面都是海洋，气候也十分的好，所以有许多的动物、植物以及自然景观，所以澳洲是一个十分美丽的国家。澳洲也是一个犯罪率十分低的国家，在排行榜上位居前20，并且澳洲也针对留学生颁布了法律，在一定的程度上给了留学生以及家长很大的安全感。而澳洲与国内仅仅只有两个小时的时差，所以十分方便与家里人联系。

四、打工

澳洲的政府以及学校是十分鼓励学生利用课余生活去打工的，他们认为这是一个接触社会、积累经验的大好机会。还有很多大学都会安排相应的课程，目的就是为了能够帮助学生提前的熟悉就业环境。

五、福利

澳洲不仅仅是一个高收入的国家，它还是一个高福利的国家，基本上每一个居民一生的都被包括了，所以，我们都能够享受到每年300澳元的OSHC项目，如果你留学期间生病了，他能够支付医疗费的80%，如果你毕业以后获得了PR，那么你就可以享受跟原居民一模一样的福利以及待遇。

六、移民

澳洲的移民率十分的高，被喻为“名族的拼盘”，这是因为澳洲的移民政策十分的宽松，途径也十分的多种多样，基本上来说，只要你符合要求，你就能够移民。而且，也有很多的移民律师能够给学生提供建议以及帮助。

以上就是留学建涯小编给大家带来的我谈澳洲房产 为什么不在国内而在这边买全部内容，希望对大家有所帮助！更多相关文章关注留学建涯：www.jianyahuisuo.com

免责声明：文章内容来自网络，如有侵权请及时联系删除。